Guide to properties Spain

La búsqueda de propiedades, cuando uno está apurado por mudarse, suele convertirse en una situación realmente desesperante si no se encuentra rápidamente el apartamento o la casa ideal que nos vaya a servir de hogar.

Más aún, si con nuestra desesperación a veces dejamos pasar opciones que en realidad eran buenas y que no debimos desechar antes de evaluar bien lo que teníamos en frente. Sin embargo, este gran problema del intento de encontrar un inmueble es muchas veces truncado, además, por otras circunstancias que se nos escapan de las manos y que no representan situaciones que nosotros podamos controlar directamente.

Un ejemplo de ello es el precio que tienen muchos de los inmobiliarios que están hoy en día a la venta en el mercado y que no son adquiridos por casi ninguna persona que cuente con los ingresos promedio en España. Este es uno de los más grandes casos de la imposibilidad de poder concretar una compra: el dinero. Siempre y cuando la persona tenga la posibilidad monetaria de poder pagar el apartamento, o la casa, o el unifamiliar,  o como queramos llamar a la propiedad, se estará frente a una gran posibilidad de poder comprar. Pero de no ser así, lo más probable es que se tenga que decir adiós a la vivienda y también a la opción de la mudanza.

Este, por ejemplo, es mi caso. Yo andaba tratando de mudarme de la casa de mis padres desde enero de este año, pero no encontraba un apartamento que se ajustará a mi bolsillo, por lo cual iba descartando, uno a uno, los lugares. Ello sucedió hasta que terminé por frustrarme, pues el tiempo había pasado bastante rápido –casi cuatro meses ya- y yo no había logrado encontrar un inmueble que me vaya a servir de nuevo hogar. Yo ya no quise seguir buscando después de que habían transcurrido esos primeros cuatro meses, y me la pasé un mes más en la casa de mis padres esperando que me cayera del cielo una oportunidad para empezar a soñar de nuevo en la posibilidad de salir de casas y poder vivir solo por primera vez.

Luego de ese periodo decidí salir a buscar en el mercado inmobiliario una propiedad a la que pueda acceder económicamente, así me tomase varios meses encontrarla. Por lo cual salí muy decidido un día a ver qué podría conseguir. Pero ese día se me ocurrió una idea que se había cruzado por mi cabeza antes, pero que en realidad yo había desechado: compartir el apartamento con un amigo. Antes me había parecido algo absurdo en verdad, pero ahora se mostraba como la única salida posible ante la falta de opciones que había.

Fue así como le dije a un amigo con el cual estudiaba si no deseba compartir un apartamento. Como su respuesta fue positiva, nos dedicamos a buscar un lugar para independizarnos de los hogares en los cuales nos habíamos criado de pequeños. Y como éramos dos y contábamos con más dinero, fue más fácil encontrar un lugar para vivir. Una vez que nos establecimos en nuestro nuevo apartamento pensé que en realidad se había vuelto bastante difícil poder mudarse, si uno deseaba hacerlo independientemente sin contar con el dinero suficiente. Seguramente alguno de ustedes habrá pasado por lo mismo, o tal vez lo hará muy pronto.

Cuando una persona busca un lugar para vivir, los temas que más le preocupan suelen ser el dinero que va a tener que pagar por el inmueble que va a conseguir, así como el lugar donde esta situada la propiedad que va a comprar. Sin embargo, durante este momento de la etapa de compra de un inmueble son pocos los que se preocupan, o tienen en mente, el asunto del interior de las casas que será comprada, o apartamento que será rentado.

Casi se pasa por desapercibido ese elemento que más adelante tiene a gran parte de compradores de inmuebles muy ocupados. Ya sea porque se tiene que ver dónde se colocará cada mueble con el que se cuenta y que estaba en el anterior domicilio (en caso de que sea una mudanza y no se tengan que comprar muebles por primera vez), o también por tratar de hacer que combinen los elementos que van a decorar un determinado cuarto, o por el intento de que todo lo que va en el interior de la propiedad mantenga una armonía propia de una obra de arte.

Por mi parte, yo considero que este asunto del diseño de interiores debe estar en la cabeza de los interesados por el inmueble desde un inicio debido a que más adelante tendrán que preocuparse de ver la forma en la que van a llevar a cabo el “llenado” de su casa, es decir la manera mediante la cual tendrán que ir, de a pocos, acomodando cada uno de los muebles, y de las decoraciones con las que cuentan para colocar en la sala, en el comedor, en los dormitorios o en la cocina. Cada uno de esos cuartos, debe tener una decoración especial que vaya de acuerdo al uso que se le da, y también de acuerdo al estilo del dueño. De esa forma se podría tener un ambiente creado de una manera personal -aún si se hace mediante un diseñador de interiores, pues este se limita a desarrollar nuestras propuestas-.

Es así que el espacio interior de la casa debe estar muy bien acomodado si se pretende mantener cierta concordia entre todos los elementos que se encuentran dentro de ella. No obstante, hay personas que no piensan en lo absoluto en este factor interno de la casa. Esas personas se limitan a la compra de una propiedad que ven por el exterior, y que a duras penas examinan el interior en cuanto a diseños para establecer en sus mentes una idea de lo que se puede hacer a futuro.

Como vemos, la manera en que cada uno afronta la compra de una propiedad trae distintos elementos a sus cabezas. Hay factores que preocupan a algunos pero no a todos. En cuanto al diseño del interior, este debe ser un tema que este presente desde el inicio mismo de la compra. Yo hice eso cuando adquirí mi vivienda, y después pude planear muy bien los cambios que quería. Es cuestión tan sólo de empezar a darse cuenta de que una casa es más que paredes y techos. Es también la combinación que se puede hacer entre estos elementos, con el estilo propio de cada uno.

Los variantes movimientos comerciales en los distintos mercados del mundo, traen cada vez más repercusiones a los diferentes sectores en los que se llevan a cabo los negocios. La actividad mundial globalizada en este nuevo siglo, ha llevado a esta condición de extrema estructura interconectada a gran cantidad de mercados. Siendo la cuestión más importante de este factor, que cuando falla uno de los elementos de toda la estructura comercial, esto repercute en algunos otros puntos. Con lo cual se debilita considerablemente el panorama general de los movimientos económicos, llevando así a pequeñas crisis que a veces llegan a ser problemas mayores. 

Eso es justamente lo que el Fondo Monetario Internacional (FMI) ha anunciado. Un grave problema que tomará gran notoriedad desde inicios del próximo. La cuestión es que los balances esperados de crecimiento de Producto Bruto Interno para todo el mundo se han fijado en una 4.8 %, cifra menor de los que se pensaba hace unos meses, durante julio, que se iba a crecer durante el 2008: 5.2 por % ¿pero a qué se debe este cambio en las expectativas del PBI? Pues simplemente a un problema que durante julio y agosto del presente año azotó
la Bolsas de valores alrededor del mundo. 

Ello no afectó tan sólo el crecimiento para el próximo año, sino que trajo un problema que se ha sentido directamente en este año. Se trata del mercado de propiedades inmobiliarias en Estados Unidos. El golpe recibido que se manifiesta en el alza de los precios, los préstamos, las hipotecas, la compra o alquiler, de cualquier propiedad en este mercado, ha ocasionado un fuerte cambio para aquellos que cuentan con una propiedad o pensaban hacerlo prontamente. 

Pero estas dificultades para todo aquel que se relacione con el mercado inmobiliario en Estados Unidos, han devenido a partir del cambio de sufrido en
la Bolsa durante los meses citados. A partir de entonces, las personas empezaron a restarle confianza al sector, por lo que las propiedades ya no eran vistas con los mismos ojos por parte de los compradores. Esto se debió a que los préstamos inmobiliarios comenzaron a formar parte de un negocio de riesgo, en el cual ningún individuo quería participar por temor a perder una gran cantidad de dinero, o a perder la propiedad comprada y que tendría que pagar, mediante la hipoteca, por mucho tiempo. Ese proceso era el que se tenía que haber reforzado, mediante políticas que otorguen confianza, y que más bien se fue decayendo por el miedo económico de las personas 

Este panorama mundial de la economía alrededor del mundo puede traernos una conclusión seria, acerca de lo que viene ocurriendo en todo el globo terráqueo. La alta participación de distintos mercados a la estructura internacional deja entrever, en casos como éste, que un mercado fuerte puede caer si se identifica un problema fuerte cerca de donde opera. Con ello la participación de otros actores, que se encuentran cercanos al mercado, pero no dentro, disminuye, con lo cual decrece también la ganancia debido a menos inversión. Si las propiedades en España se acercan a un panorama similar, es algo de hacer algo para cambiar el rumbo que están tomando los negocios internaciones, para anclarnos en la misma ruta de crecimiento, y luego avanzar por ella con más confianza.

El problema de la falta de vivienda en toda España se hace cada vez más latente en cada rincón en el que se trate de conseguir una vivienda. Ello debido a los altos precios que se tiene que pagar por las propiedades, sean estos apartamentos, casa, chalets, unifamiliares, o cualquier otro. Un inconveniente inmenso, como se puede notar, es el dinero. De manera que para pagar una hipoteca o para una financiación inmobiliaria dentro del mercado de los inmuebles, ya no sólo es suficiente los ingresos que tiene cualquier familia normal, ya que estos no han aumentado sosteniblemente acorde con el aumento de preciso de este sector de los negocios: la compra o alquiler de las propiedades inmobiliarias.

Este problema de falta de viviendas, trae como consecuencia que existan muchas familias que no tengan un lugar adecuado para vivir. Por lo cual la búsqueda constante se hace más una guerra entre los clientes, en la que el mejor postor de un alquiler de apartamento se convierte en el premio que buscan las personas para no tener que estar pagando sumas de dinero que sobrepasan en grandes cantidades lo que sus ingresos le traen a los bolsillos. Es de esta manera que la inconveniencia de no tener los suficiente para afrontar los precios se convierte en la barrera mayor si se trata de encontrar un lugar para vivir.

En este sentido, tal cual se tratara de una cadena llena de eslabones, el alza de los precios, repercute en que una menor cantidad de propiedades sean compradas o alquiladas por las personas que no cuentan con los medios suficientes, y ello a la misma vez trae consigo dos consecuencias bien claras y graves: la primera es que los apartamentos que nadie ocupa se van quedando vacíos, con lo cual de alguna manera se daña al mercado de los inmuebles. Y la otra consecuencia final, y aún más fatal, es que al haber menor cantidad de personas que pueden afrontar el pago de una propiedad, cada vez hay más gente que se queda sin una vivienda digna, teniendo que asumir roles que le dificultan mucho la convivencia con otras personas en las mismas situaciones.

Este terrible panorama, que se le presenta a uno como si fuera una tormenta tropical, con sus nubarrones grises inmensos y un aire que no lo deja a uno caminar con tranquilidad, no es propio sólo de España. Hay muchos otros países en los que frecuentemente ocurren problemas de esta índole inmobiliaria, los cuales terminan por repercutir en las condiciones de vida de la población. Por lo que se convierte en algo más allá que un problema de negocios, económico o financiero, para tomar un tono más desolador y melancólico: un problema humano. La gente que no cuenta con una vivienda.

Un ejemplo de ello, es lo que ha ocurrido recientemente en Francia, un país con problemas de vivienda también. Varias decenas de personas se habían ubicado en la calle, con sus carpas de campaña, en forma de protesta por la falta de viviendas existente, para que ellos puedan encontrar un hogar. Sin duda, hay varios inmuebles desocupados en ese país, pero ¿cuántos al alcance de estas personas? Es clara la respuesta; y mientras no se solucionen los problemas en este sector, va a haber más gente pidiendo hogar para sus familias. No es simple desarrollar planes que mantengan a la población en buenas condiciones, pero por algún lado se tiene que mejorar la situación. De lo contrario de qué sirve vender casa de lujos a los más ricos, si los más pobres no tiene donde abrigarse. Ello es una mala imagen del negocio en cualquier país.

En estos últimos días se ha identificado un alza general en los precios hipotecarios. Lo que quiere decir que aumentan los problemas, o mejor dicho las dificultades para quienes estén en búsqueda de una propiedad (comprar o alquilar casa, apartamento, chalet, oficina, etc). Esto se daría porque son muy pocas las personas que hoy en día pueden afrontar los gastos de la financiación inmobiliaria, y serán menos aún, los que podrían continuar pagando su propiedad, o aventurarse a comprar un casa, si esta tendencia al aumento de precios continúa de forma ascendente tal y como lo ha venido haciendo desde hace un par de años.

Pero ¿a qué se debe esta crecida de precios que afecta a la población? Pues simplemente al aumento de los tipos de interés que se han dado en los últimos tiempos. Aunque quizá sea cierto que este no es el único factor que ha contribuido a que se encarezcan las hipotecas de las propiedades, es el elemento más potente y más notorio para que hoy podamos estar discutiendo el alza de precios. Tal como si se tratara de  un juego en el que hay que encontrar las pistas de un intrincado misterio aún sin resolver, la subida de intereses se muestra como el factor que más rápido se ha encontrado para empezar a desarticular las razones de este incremento.

Pero ese misterio que se encuentra tras todas las pistas, no es tan oculto, pues se sabe bien que los factores provenientes del mercado son los que han contribuido a esta noticia, que no hace para nada felices a los miles de españoles que mensualmente tiene que pagar sus hipotecas para mantener bajo su nombre la propiedad de la casa, apartamento, u otro. Se puede relacionar directamente esta alza en las hipotecas con los costes más elevados de los intereses, los cuales han desembocado en que durante este año, la hipoteca mensual promedio de una propiedad en España sea de 820 euros, mientras que, si volvemos la vista y la memoria al pasado, hace un par de años atrás, durante el periodo del año 2005, el pago que se hacía cada mes de la hipoteca no era más que de 610 euros por cada familia promedio.

Quizá esto no se consideraría un problema si hubiese correlación entre la ganancia y el gasto de cada familia española. Sin embargo, en estos tiempos, el crecimiento no ha sido igual para todos, por lo que el acto de gastar más dinero en el pago de la hipoteca significa un rompimiento del balance que cada familia tenía de sus gastos. Esa es la cuestión de fondo dentro de este problema que salta a los ojos de la personas. La no equivalencia entre el incremento de los salarios y el incremento de los intereses, por ejemplo en este caso, del sector de los inmuebles. Si hubiese habido una correlación, es decir un desarrollo sostenible de los precios, dentro del mercado, de manera que puedan afectar tanto positiva o negativamente a las dos partes (vendedor y comprador) no estuviésemos hablando de un alza en las hipotecas de las propiedades, sino de un incremento del costo de vida, que sería acompañado por un incremento de los ingresos de cada familia española, lo cual no se ha dado. Este es el problema general, visto panorámicamente. La cuestión de las hipotecas es sólo un síntoma de que no todo va bien, y de que es tiempo de darnos cuenta de lo que ocurre. Quizá más adelante será muy tarde, pero aún es tiempo de reaccionar a nuestro entorno.

El hecho de estar en busca de una vivienda no es fácil para nadie. Si se trata de adquirir una propiedad, cualquiera que esta sea (apartamento, oficina, casa, chalet, casa de playa o si se trata de compra o de alquiler), son varios los elementos que se van apareciendo en el camino, no necesariamente como obstáculos, pero si como factores que hacen del proceso de búsqueda y de adquisición de vivienda más lento; por lo que, hace que se vea como un sendero más estrecho por el que es más difícil andar. Sin embargo, aunque se avanza lento, de todas maneras se avanza.

Pero estas “barreras” tienen nombre propio. Y todas ellas se podrían ir desmenuzando una por una a partir de un diagnóstico que nos arroja como culpable principal a la competencia. Y no es que la competencia sea mala para el mercado, por el contrario es el elemento que más favorece a que el público en general pueda llegar a conseguir lo que quiera a un buen precio, y con las condiciones justas que se merece. Pero esta competencia, de la que hablo, rebasa toda posibilidad positiva del mercado y se sitúa como una forma non grata que lleva a complicar más las cosas, de manera general. Ello se basa en que los competidores que hay en el mercado de las propiedades de inmuebles, se han posicionado por factores no adecuados.

Estos factores son el alza de precios, por poner un ejemplo, que lleva a que sean pocos los que puedan afrontar los gastos necesarios para que se lleve a cabo la transacción del inmueble. No obstante las variaciones del mercado, los precios pueden subir o bajar, pero no por los métodos de reducir la oferta de otros competidores, como se ha dado. Esto se puede ver por ejemplo en el que haya tan solo en Madrid 300 mil viviendas que no se encuentran ocupadas. Y si se toma una cifra que abarque todo el territorio español, se puede notar que asciende vertiginosamente a la cantidad de  tres millones y medio de viviendas desocupadas.

¿Cómo es posible que haya una correlación de esa magnitud entre personas que buscan una propiedad para poder vivir, y la cantidad de inmuebles, por así decirlo “abandonados”, sin que pueda alguien tener la capacidad de comprarlo o alquilarlo? El hecho de encontrar a lo largo de toda España, esta misma característica, que se repite una y otra vez, en cuanta ciudad se visita, es síntoma de un problema más grave que está a simple vista pero que requiere de un análisis muy cuidadoso y atento por parte de los encargados de este sector. Con el fomento de alquiler para jóvenes, se ha dado un paso hacia la búsqueda de la eliminación de ese problema tan grave, aunque existan detractores de esta medida, que no ven más que intenciones políticas ocultas detrás de todo ello.

No sólo hay que tomar en cuenta, a partir de todo lo expuesto, la necesidad de las personas de encontrar una casa, o un apartamento. También se debe tomar acciones más pertinentes en todos los campos de la búsqueda de vivienda. Esto no quiere decir realizar acciones que favorezcan directamente a los compradores, sino más bien buscar un equilibrio perfecto entre la oferta y la demanda, que encuentre, dentro del mercado la oportunidad de favorecer a todos los actores.

Estas dos últimas semanas no han sido para nada favorables a dos de los directores de cine más renombrados y conocidos de Hollywood, y del mundo. La mala suerte, o tal vez simplemente ladrones de alto vuelo han estado rondando la cabeza de Francis Ford Coppola, y la de Steven Spielberg. Estos dos han sido víctimas de hurtos, y ello no representa sólo el robo de materiales físicos que puedan ser comprados nuevamente o adquiridos con otras personas, ni que se encuentren fijados a un seguro en caso de robo. Lo más grave en estos dos casos es que el robo cometido ha dejado como saldo que ambos directores pierdan material de sus respectivas próximas producciones. Ello conlleva no sólo a un retraso en el estreno de estas películas sino que puede significar también un boicot de la producción, pues todo lo avanzado, o al menos parte de ello está ahora en manos de otras personas que pueden hacer con ello lo que deseen: desde guardarlo o quemarlo, hasta venderlo y publicarlo haciéndolo de conocimiento público. Lo que sería fatal para ambos directores pues el secreto de la película, sería descubierto, haciendo, de esta manera, que esta pierda interés para muchos espectadores.

El primer robo se dio en una propiedad que tiene Francis Ford Coppola -director de filmes como El Padrino- en Argentina. De allí se llevaron varias computadoras entre las que se encontraba una que contenía el guión de su nueva película, que trataba sobre inmigrantes italianos que llegaban a ese país sudamericano, y donde una familia recién llegada iba tomando el lugar como su propia tierra y avanzaba por no sentirse apartados. Un representante del director afirmó que habría una recompensa para quien devuelva la computadora o al menos la memoria en la que se encontraba grabado el archivo que contenía el guión de esta película. Mientras todos esperan en el inmueble, en el que se produjo el robo, que así sea.

Por otro lado, al director de las películas Jurassic Park o Indiana Jones, le han robado, durante la misma producción de su película, materiales con fotografías de lo que sería la nueva entrega de Indiana Jones, que es retomada casi después de 20 años con un Harrison Ford que, aunque ahora se parece a quien había representado a su padre hace un par de décadas, sigue dando saltos con su chaleco y su sombrero y su inseparable soga que lo salva de innumerables caídas con tal de proteger a su dama, resguardar un tesoro, o de encontrar otro. Una ayudante de Spielberg señaló que si cualquier medio recibía la oferta de comprar material relacionado a la película, debía rechazar la oferta, ya que se trataba, por supuesto, de material robado.

Dos directores, viviendo momentos que tal vez ellos mismos hubiesen podido escribir en un guión, o haber llevado a la pantalla mediante su imaginación. Ahora sólo esperan recuperar lo perdido, y que sus películas no fracasen o se estanquen aún antes de haber culminado su producción.