Casa en venta
Luego de haber tomado la decisión de cambiar de casa por el hecho que tienes que salir de viaje para estudiar o trabajar o, en todo caso, te haz dado cuenta que esa casa es muy pequeña para toda la familia, o simplemente porque haz visto otro lugar que te parece mucho mejor, sea la razón que fuese ¿Cómo deberías hacer para que puedas vender tu casa sin correr riesgos y tratando de sacarle el máximo provecho económico?
Una forma de realizarlo es mediante una negociación directa entre el posible comprador y la persona que te pueda asesorar o representar. En caso no cuentes con una persona que pueda cumplir esas funciones, tú mismo deberías asumir ese mismo rol. En España, por citar un ejemplo, a este tipo de transacción es conocida como venta directa o simplemente “trato”.
Posiblemente esta sea la forma más fácil, aparentemente, tomando en cuenta que solo serás tú la persona encargada de hacer los tratos y quien recibirá los beneficios económicos de forma directa.
Sin embargo ¿Te has puesto a pensar en las molestias, gestiones, problemas, perdidas de tiempo, y sorpresas que te pueda causar desarrollar estas tareas? Se podría decir que la denominada venta directa ya no existe en varios países de Europa y en los EEUU.
Lo más usual es derivar todo el trabajo a profesionales inmobiliarios, probablemente sea lo más adecuado tomando en cuenta que son personas inmersas en el negocio y que puedan hacer todos los tramites necesarios con mayor facilidad y en el menor tiempo posible.
Lo importante es tener en cuenta la agencia en la que uno va a confiar los intereses de sus propiedades.
Existen muchos inconvenientes pues se pueden presentar falsos representantes que buscan lucrar sin dejar ninguna ganancia al dueño. Es mas, le pueden crear hasta problemas judiciales.
La desconfianza se profundiza por experiencias de personas que han sufrido estos problemas sin embargo el punto es informarse de los detalles que encierran una transacción limpia y pulcra.
Lo recomendable en este caso es analizar al detalle todas las agencias que considere importantes y les genera confianza, y luego de ello, investigar, preguntar, averiguar todo lo que pueda sobre esta empresa inmobiliaria.
En todo caso, haremos un listado pequeño de los pormenores más recomendable para ser tomados en cuenta.
Primeramente, sería importante que los acuerdos y convenios se hagan formalmente y no en lugares poco adecuados o por medio de la vía telefónica. Si bien es cierto la confianza es algo natural cuando se trabaja con conocidos o familiares esta puede convertirse en el inicio de un gran problema, no solo financiero, que puede perjudicar las relaciones de amistad a punto de acabar con las mismas.
Otro punto importante es que te quede bien en claro el documento que se va a firmar, pues si existe si quiera un párrafo poco entendible o no muy explicito, es casi obligatorio pedir una aclaración y su posterior corrección.
Es importante tener una copia de los contratos celebrados, lo ideal seria hacer valedero el documento por medio de un notario.
Finalmente, debes exigir estar informado sobre todas las gestiones, avances y noticias sobre la venta de su casa.
Pueden haber muchas más consideraciones de orden legal, pero considero que estas son las más básicas.